Bienvenue dans notre point complet sur le marché immobilier Djerba 2025. Ainsi, cette analyse vous présente l’évolution des prix, les zones les plus recherchées et les principales opportunités pour acheter ou investir sur l’île. Que vous soyez acquéreur, investisseur ou simplement en veille, vous trouverez ici une vision claire et actualisée du marché djerbien.
1. Marché immobilier Djerba 2025 : évolution des prix
Les données 2025 confirment une hausse modérée mais continue sur la majorité des segments. Toutefois, l’île reste plus accessible que d’autres destinations méditerranéennes. Ainsi, Djerba demeure un marché attractif pour les acheteurs.
En moyenne, les prix ont augmenté de 8 à 12 % par rapport à 2024. De plus, cette progression varie selon le type de bien et l’emplacement. Par ailleurs, les zones proches de la mer ou des secteurs touristiques maintiennent des valeurs élevées. En effet, ces secteurs profitent d’une demande locative saisonnière très forte.
Ordres de prix 2025
- Villas modernes avec piscine : 450 000 DT à 900 000 DT
- Houch rénovés : 300 000 DT à 650 000 DT
- Appartements neufs : 180 000 DT à 350 000 DT
- Terrains constructibles : 90 DT à 250 DT/m² selon la zone
Ces prix restent indicatifs. Toutefois, ils varient selon l’état du bien, la proximité des commodités et le potentiel locatif. Par conséquent, certains secteurs évoluent plus vite que d’autres.
2. Pourquoi le marché djerbien reste attractif en 2025 ?
De plus, plusieurs facteurs expliquent le dynamisme actuel du marché immobilier djerbien. Tout d’abord, l’île bénéficie d’une image très positive auprès des Tunisiens comme des étrangers. Ensuite, son cadre de vie reste un argument majeur.
Un environnement stable et agréable
Djerba est perçue comme une destination calme et sécurisée. Le climat, le rythme de vie et l’identité culturelle créent un cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire. Ainsi, la demande reste soutenue.
Le rôle des Tunisiens résidents à l’étranger
En 2025, les Tunisiens résidents à l’étranger jouent un rôle central. En effet, beaucoup recherchent des villas modernes avec piscine ou des terrains pour un projet sur mesure. Les secteurs les plus demandés sont donc Midoun, Aghir et Tezdaine.
Un intérêt croissant des Européens
Les acheteurs européens apprécient le rapport qualité-prix. Par ailleurs, la location courte durée offre une rentabilité attractive. Ainsi, les maisons d’hôtes et les houch rénovés gagnent en popularité.
3. Marché immobilier Djerba 2025 : opportunités d’investissement
Malgré la hausse des prix, 2025 reste une année propice à l’investissement. Cependant, il est essentiel de bien choisir l’emplacement et le type de bien.
Villas avec piscine
Les villas modernes avec piscine situées à Midoun, Aghir, Tezdaine ou Mezraya offrent une rentabilité locative élevée. En outre, elles attirent une clientèle tunisienne et européenne.
Maisons traditionnelles rénovées
Les houch rénovés séduisent une clientèle en quête d’authenticité. Ainsi, un projet de rénovation bien réalisé peut générer une valeur ajoutée importante.
Terrains dans les zones en développement
Certaines zones comme Arkou, Fatou ou Sedouikech restent abordables. Ensuite, ces secteurs évoluent rapidement, ce qui en fait un pari gagnant à moyen terme.
4. Les zones à surveiller en 2025
Toutes les zones ne progressent pas au même rythme. Toutefois, voici les secteurs à suivre dans le marché immobilier Djerba 2025.
- Tezdaine : forte demande, nombreux projets récents.
- Aghir : secteur très demandé pour la location touristique.
- Mezraya / Sidi Mehrez : foncier rare et prix en hausse.
- Midoun périphérique : terrains encore accessibles, mais en hausse constante.
5. Tendances et perspectives 2025–2026
Les professionnels anticipent une hausse plus modérée des prix. Ainsi, les augmentations devraient se situer entre 5 et 10 % par an.
La demande devrait rester forte pour :
- les villas contemporaines prêtes à habiter ;
- les maisons de caractère rénovées ;
- les biens à haute performance énergétique ;
- les terrains proches des axes et commodités.
6. Faut-il acheter à Djerba en 2025 ?
Finalement, le marché immobilier Djerba 2025 reste l’un des plus dynamiques de Tunisie. Les prix augmentent, mais demeurent compétitifs au regard du potentiel touristique et du cadre de vie. Donc, un acheteur attentif à la localisation peut encore trouver de très belles opportunités.
Pour être accompagné dans votre projet, vous pouvez visiter Djerba-Immobilier.com et suivre nos analyses sur Le Mag Immobilier de Djerba.
